近日，仲量聯(lián)行對(duì)武漢市三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行回顧與展望。報(bào)告顯示，鑒于2017年以來(lái)的大量新增供應(yīng)仍需時(shí)間消化，且2020年至2022年的新增供應(yīng)仍將處于高位，尤其是恒隆廣場(chǎng)、綠地中心、武漢天地A1等大體量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)主的租金預(yù)期依然謹(jǐn)慎。
優(yōu)質(zhì)辦公樓
五棟乙級(jí)辦公樓入市，全市整體空置率上行。第三季度，武漢迎來(lái)五棟乙級(jí)辦公樓入市，其中四個(gè)位于武昌地區(qū)，一個(gè)位于漢口地區(qū)。截止2019年第三季度，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓總體量達(dá)到560.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.0%。其中甲級(jí)辦公樓總體量為216.8萬(wàn)平方米，乙級(jí)辦公樓總體量為344.1萬(wàn)平方米。在空置率方面，整體市場(chǎng)空置率受到新增供應(yīng)的影響，環(huán)比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)至36.2%。但甲級(jí)和乙級(jí)空置率的季度走勢(shì)出現(xiàn)背離，由于第三季度沒(méi)有新增甲級(jí)供應(yīng)，且甲級(jí)市場(chǎng)持續(xù)去化，使得甲級(jí)辦公樓空置率環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至33.7%；乙級(jí)市場(chǎng)受到新增供應(yīng)的沖擊，空置率環(huán)比上行4.4個(gè)百分點(diǎn)至37.8%。
金融業(yè)是辦公樓租賃市場(chǎng)最主要的需求來(lái)源。第三季度，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)5.7萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)辦公樓凈吸納量為0.3萬(wàn)平方米，乙級(jí)辦公樓凈吸納量為5.4萬(wàn)平方米。由于在已知樣本中剔除了一個(gè)甲級(jí)項(xiàng)目，導(dǎo)致甲級(jí)辦公樓凈吸納量偏低，較實(shí)際值減少4.0萬(wàn)平方米。從第三季度租賃成交情況看，金融業(yè)尤其是保險(xiǎn)公司的租賃需求十分旺盛，另外科技新媒體行業(yè)也保持著前幾個(gè)季度的租賃活躍度。分區(qū)域來(lái)看，第三季度王家墩地區(qū)表現(xiàn)最為亮眼，此外中南中北路和光谷地區(qū)也出現(xiàn)大面積成交案例。
“以?xún)r(jià)換量”使得租金穩(wěn)中有降。經(jīng)濟(jì)下行壓力導(dǎo)致租戶(hù)對(duì)租金更為敏感，且武漢辦公樓市場(chǎng)供大于求，使得部分業(yè)主更愿意通過(guò)降價(jià)來(lái)加速去化。在此背景下，第三季度甲級(jí)辦公樓租金同質(zhì)比環(huán)比下降0.3%至105元每平方米每月，乙級(jí)辦公樓租金同質(zhì)比環(huán)比下降0.7%至72元每平方米每月。鑒于2017年以來(lái)的大量新增供應(yīng)仍需時(shí)間消化，且2020年至2022年的新增供應(yīng)仍將處于高位，尤其是恒隆廣場(chǎng)、綠地中心、武漢天地A1等大體量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)主的租金預(yù)期依然謹(jǐn)慎。
來(lái)源：仲量聯(lián)行
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