近日，戴德梁行發(fā)布《2019年第三季度大中華區(qū)資本市場(chǎng)快訊》，對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資情況及包括一線城市北上廣深、香港、臺(tái)灣在內(nèi)的多個(gè)主要市場(chǎng)進(jìn)行了剖析。
報(bào)告顯示，前三季度，廣州大宗交易投資總金額約為人民幣79億元。寫字樓物業(yè)以絕對(duì)的占比優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑，內(nèi)資依舊是交易主力軍，傳統(tǒng)商圈具有改造潛力的老舊物業(yè)被資本“看上”。
前三季度廣州商業(yè)地產(chǎn)投資額近79億元核心商圈老舊物業(yè)備受青睞
前三季度，廣州大宗交易投資市場(chǎng)錄得12宗成交，總金額約為人民幣79億元。寫字樓物業(yè)以近七成交易占比領(lǐng)跑，以穩(wěn)定收益繼續(xù)成為買家的“心頭好”。戴德梁行華中區(qū)研究部助理董事及主管袁雪玲分享，內(nèi)資依舊是廣州大宗交易的主力軍，同時(shí)，外資買家活躍度上升，前三季度外資成交金額占比12.3%，去年同期這個(gè)數(shù)字僅為0.8%。
今年城市更新火力全開(kāi)，受益于此，核心商圈中具有升級(jí)改造潛質(zhì)的老舊物業(yè)“迎來(lái)春天”。荔灣區(qū)、越秀區(qū)中山路一帶的商業(yè)裙樓及混合用途的物業(yè)成交活躍，前三季度錄得三宗成交。其中，本季度同創(chuàng)集團(tuán)與新加坡吉寶置業(yè)購(gòu)入的荔灣區(qū)西門口廣場(chǎng)，是外資買家吉寶進(jìn)軍大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的首站。自2013年起，吉寶先后積極在上海、北京拿下多個(gè)零售及寫字樓物業(yè)，現(xiàn)將目光移至經(jīng)濟(jì)活力旺盛的粵港澳大灣區(qū)核心城市，預(yù)計(jì)是看好當(dāng)?shù)匚飿I(yè)投資市場(chǎng)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。袁雪玲分析，中山路串聯(lián)了荔灣區(qū)西門口、越秀區(qū)北京路和東山口三大傳統(tǒng)商圈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、輻射范圍廣，預(yù)計(jì)將成為買家尋求增值型物業(yè)投資機(jī)會(huì)的下一個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)。
琶洲商務(wù)區(qū)作為粵港澳大灣區(qū)人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、廣深科技創(chuàng)新走廊的重要節(jié)點(diǎn)，近年來(lái)火速成為地產(chǎn)圈“紅人”及“流量”，是又一個(gè)投資者關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。經(jīng)過(guò)近三年的高速發(fā)展，琶洲商務(wù)區(qū)已斬獲不少“傲人戰(zhàn)績(jī)”：甲級(jí)寫字樓空置率在不到一年的時(shí)間內(nèi)從約20% 的高位降低至5.5%；平均租金同比增長(zhǎng)5.6%，漲幅領(lǐng)跑全市。不僅如此，數(shù)據(jù)顯示，從2016年至今的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)成交租賃面積看來(lái)，琶洲成為近6成TMT租戶的首選。未來(lái)隨著更多總部大樓、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的落地，以及政府優(yōu)惠政策的加持，琶洲寫字樓的租金及資產(chǎn)價(jià)值將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，該片區(qū)對(duì)投資者的吸引力將持續(xù)上升。
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