根據(jù)現(xiàn)在通用的計(jì)算公式：購入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)。
例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約110平方米，售價(jià)約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計(jì)算得知，這處寫字間的投資回報(bào)率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報(bào)情況，控制自己資金流。
擴(kuò)展資料：
投資人除了購買房產(chǎn)之外，往往還有銀行存款、購買國(guó)債、購買房地產(chǎn)信托產(chǎn)品、購買房地產(chǎn)上市公司股票等理財(cái)方式可選。通過對(duì)比特定房產(chǎn)投資回報(bào)率與多種理財(cái)方式的收益率大小，能夠幫助投資人衡量房產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際回報(bào)率高低。
主流房產(chǎn)投資回報(bào)率指標(biāo)
對(duì)于房產(chǎn)的投資回報(bào)率指標(biāo)也是多樣的。作為投資行為，投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn)，通過對(duì)內(nèi)部收益率法的分析發(fā)現(xiàn)相關(guān)性最高的是房?jī)r(jià)、租金。這里有介紹三種指標(biāo)，也主要用到房?jī)r(jià)、租金。
1、我們經(jīng)常見到的的投資回報(bào)率更多的是靜態(tài)租賃回報(bào)率。是年內(nèi)租金收益與房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的比值。年內(nèi)的租金收益是租金扣除了房屋運(yùn)營(yíng)、管理、相關(guān)稅費(fèi)率、以及空置率等的凈租金收益。比值越大，就表明越值得投資。
2、長(zhǎng)期租賃回報(bào)率是在靜態(tài)租賃回報(bào)率基礎(chǔ)上考慮了租金的動(dòng)態(tài)增長(zhǎng)。業(yè)主方購買物業(yè)后長(zhǎng)期對(duì)外出租獲得的持續(xù)增長(zhǎng)的總收益。
3、5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率指購買物業(yè)后出租，并在第5年末出售該物業(yè)獲得的回報(bào)率，包含這五年的租金收益和房產(chǎn)增值收益兩部分。考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益，投資者可以根據(jù)轉(zhuǎn)售回報(bào)率來判斷最佳轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)。
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